目錄
Q:我要出價 一定要用要約書 意願(斡旋)書嗎? (110/10/10更新)
Q:代書是怎麼作業的 銀行貸款 買賣流程怎麼運作 會不會被騙?(110/10/10更新)
Q:為什麼過戶時的人跟我簽買賣契約的人不是同一個?(111/5/29更新)
後記
Q:加一堆仲介 自己到處比價會買便宜嗎?(110/10/10更新)
Q:我上次遇到XX房屋 態度很差 你們房仲都是爛咖(111/5/17更新)
Q:你有推薦的物件嗎? A:請想好自己要甚麼樣的物件(110/10/10更新)
買房依個人需求，有投資/置產/首購/換屋，應先想清楚自己想要的是甚麼，以及評估自身財力，避免眼高手低。
一般業務被問到推薦的物件這個問題，第一反應就是拿最好賣，最搶手的案子推薦，但那大多時候不是我們要的。
正確的問法應該是告知預算 、 房型 、 區域，才能更快找到合適的物件。
如果你真的不知道自己要甚麼，很容易盲目跟風，被當肥羊 。
Q:房屋坐向朝哪比較好? A:依個人需求 各有優劣(110/10/10更新)
朝西北/東北~以新竹縣市為例落山風非常強，高樓的房子面北窗幾乎不能開。(冬天窗戶本來就不會開 或是只開小縫吧?)
朝東南~到了下午房子很暗，早上又會被亮醒。
朝西南~夏天西曬非常熱，房子有如悶燒鍋，颱風來時風雨很強。(現在家庭夏天幾乎都是拉窗簾開冷氣吧...?)
實際上依個人需求您需要的是．．．全熱交換器、 空氣清淨機、冷暖氣機、除濕機。
Q:看房要注意哪些? A:找大品牌的業者 多問多看(110/10/10更新)
格局上要避免過多的狹窄通道，測量成果圖越偏向正方形越好，未來要改動格局也方便。
衛浴洗澡間最好要開窗，避免潮濕，客浴可斟酌，廁所有窗的房子普遍較貴。
風水依個人喜好，以新竹為例9成以上的房屋都有風水瑕疵，建議事後再請風水師化解即可。(完美風水的房價與風水師的價格相比，應該風水師便宜很多)
千金買房、萬金買鄰，從社區大廳、中庭、電梯是否整潔便可看出端倪，現今有飯店式物業管理的社區比較無須擔心 管委會有無實際制約力。
也可詢問房仲房間、客廳寬度，若是空屋記得確認是否放得下傢具，避免尷尬場面。
Q:我要出價 一定要用要約書 意願(斡旋)書嗎? A:原則上要 (110/10/10更新)
依內政規定，要約書與意願(斡旋)書是買方的權利與義務，
憑契約和屋主談價，避免口頭喊價，事後藉口不買不賣，對雙方來說才都有保障。
Q:怎麼分辨仲介的話術 A:不須分辨 (110/10/10更新)
與其跟業務勾心鬥角，不如堅守陣線，在自己覺得合理的情況下做決定即可。
Q:代書是怎麼作業的 銀行貸款 買賣流程怎麼運作 會不會被騙? A:請找大品牌的業者 簽約一定是在仲介店或有登記的店家 (110/10/10更新)
跟仲介成交(連鎖大品牌的)可以放心交流特約代書和仲介處理，他們通常都會樂意回答各種問題，
作為買方，簽約後流程上只需按時將款項匯入屢保帳戶，跑銀行申辦房貸，交屋前完成驗屋即可，剩下的代書和房仲基本上會提醒您，或幫您處理好 。
當然如果您遇到新人，或是自己與屋主簽約，對流程有疑慮，可以來電詢問小源，我會提供您客觀意見。
Q:加一堆仲介 自己到處比價會買便宜嗎? A:否
每個業務都會經營自己的買方，並且劃分等級，
如果你加了一堆業務，訊息都已讀不回，好案子第一時間報給你的機率就很低，
很多人找了一堆業務想到處比價，但業務知道買方沒有忠誠可言，所以也是換了一組又一組，只要找到能出最高的就能成交，所以沒有人願意去幫你議價，最終導致"速食文化"不斷惡性循環。
應該挑選自己覺得可以信賴的"在地"業務，好好經營，買房子是談生意，建立信任與忠誠度，讓他感覺到花時間在你身上可以成交，才會有業務願意真正為你服務。(這是投資客都懂的)
只要確認你接觸的業務是有真本事的，且也和您合得來，請好好珍惜，因為我們是第一線人員，更了解市場的瞬息萬變 如果你不會分辨誰真材實料，這邊就有一個 。
Q:我上次遇到XX房屋 態度很差 你們房仲都是爛咖 A:確實參差不齊 (110/10/10更新)
房仲業是人員流動性非常高的行業，入行門檻低，
從業一年間，來過店內嘗試的新人大約20多個，現在還在做的不超過5個，超過一半撐不過2周，你有是可能遇到新人了，
當然也不否認，有些做很久的房仲，服務和態度都很差。
Q:為什麼過戶時的人跟我簽買賣契約的人不是同一個?(111/5/29更新)A:看狀況
因近年房價漲幅太快，有遇到朋友與我洽詢，是否遇到三角簽詐欺:
A去年尾出售房屋給B簽定買賣契約，交屋時來的是沒見過面的C，房屋也被代書過戶給C，查看買賣契約上確實有寫明履約的可以是"指定登記名義人"，這時應注意B與C的關係若不是親屬，中間若產生買賣，則很有可能是三角簽，如想保障自身權益，應尋求專業人士及律師協助。
若您是買方在簽完買賣契約後想要變更登記名義人，應在報稅前(通常是買賣契約簽訂完2周內)告知代書，並同時詢問是否會產生相關稅費呦。
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